商場外立面廣告權歸屬：業主還是租戶？**

**商場外立面廣告權歸屬：業主還是租戶？**

一、外立面廣告權歸屬的背景

在商業地產領域，商場外立面廣告權的歸屬問題常常引發爭議。一方面，商場作為商業載體，其外立面是展示品牌形象和吸引顧客的重要窗口；另一方面，租戶作為商場內的經營主體，也希望通過外立面廣告提升自身品牌知名度。那么，商場外立面廣告權究竟歸屬業主還是租戶呢？

二、法律依據與相關規定

根據《中華人民共和國物權法》第七十三條規定，建筑物及其附屬設施的所有權屬于業主。這意味著，商場外立面作為建筑物的組成部分，其所有權原則上屬于業主。然而，在實際操作中，外立面廣告權的歸屬還需結合具體情況和相關合同條款來確定。

三、合同約定與協商解決

在商場租賃合同中，通常會對外立面廣告權的歸屬進行約定。以下是一些常見的約定方式：

1. 明確約定外立面廣告權歸業主所有，租戶需支付廣告費用。 2. 明確約定外立面廣告權歸租戶所有，業主需提供必要的協助。 3. 約定外立面廣告權由雙方協商解決。

若合同中未明確約定，或雙方協商不成，可依據以下原則進行處理：

1. 尊重業主的物權，確保廣告內容符合法律法規和商場形象。 2. 充分考慮租戶的經營需求，合理分配廣告資源。 3. 建立協商機制，及時解決廣告權歸屬問題。

四、案例分析

以下是一個關于商場外立面廣告權歸屬的案例分析：

某商場業主與租戶在租賃合同中未明確約定外立面廣告權的歸屬。在租戶經營過程中，業主發現租戶未經允許在外立面張貼廣告，遂要求租戶拆除。租戶認為，外立面廣告權應歸其所有，遂拒絕拆除。雙方協商無果，最終訴至法院。

法院審理認為，商場外立面廣告權的歸屬應根據合同約定和實際情況確定。由于租賃合同中未明確約定，法院判決外立面廣告權歸業主所有，租戶需承擔相應的廣告費用。

五、總結

商場外立面廣告權的歸屬問題，需結合法律依據、合同約定和實際情況來確定。業主和租戶在簽訂租賃合同時，應明確約定外立面廣告權的歸屬，避免日后產生糾紛。同時，雙方應加強溝通與協商，共同維護商場形象，實現互利共贏。