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深圳首塊三級醫院用地將在今年10月面向社會資本競賣出讓。深圳政府在近期也將拿出5宗地塊作為社會資本興辦三級醫院用地，此舉也是深圳鼓勵社會辦醫的舉措之一。

深圳市土地房產交易中心公布的項目土地使用權出讓預公告顯示，首宗掛牌出讓的醫療用地位于龍華新區民治街道辦事處簡上路北側，該項目用地方案號為2014-20Y-0005,土地用途為醫療衛生用地，土地面積46221.39平方米，土地使用年期為50年。

　　根據規劃設計要求，該項目土地容積率小于等于2.5,建筑面積115550平方米，其中，保障系統、行政管理用房所占建筑面積不得超過13800平方米，院內生活用房（含職工食堂、單身宿舍等）所占建筑面積不得超過5700平方米，其余面積用于建設門急診、住院部、醫技各類業務用房。

　　據報道，深圳龍安醫院院長曹長春說，“深圳沒有幾家民營醫院是用完全自主產權的房子來建醫院的。”他還表示，由于政府土地出讓中以往沒有醫療用地這一項目，民營醫院的土地要按商業用地購買，絕大部分民營醫院只好租用廠房、民房等做內部改造而成。

　　因為“土地非我有”嚴重制約著民營醫院發展，這種制約不僅表現在租用房被突然收回，醫院發展中斷上，還讓民營醫院背上了沉重的租金負擔，不少民營醫院只好抱著“打游擊戰”的心理，盡量減少投入。

　　從幾家開發商處了解到，目前開發商對新地產比較感興趣，都在積極謀求轉型。一家總部位于深圳的大型上市地產公司的人士對澎湃新聞表示，公司現階段在尋找新的地產項目，單純的醫療地產目前還未涉及，因為對這種專業的醫療項目沒有經驗，即使做的話，也要與醫療機構聯合，公司暫時不會考慮這類專業性的地產項目。但如果該地塊位置絕佳，價格合適，也不排除會考慮類似的醫療項目。

　　另外一家上市地產公司的投資發展部人士表示，這類醫療項目有很多專業化的要求，后續運營也需要專業團隊。對于開發商來說，做這類專業性的項目需要謹慎考慮。

　　根據預公告信息顯示，這宗土地，政府給了非常優惠的低價。該項目用地50年期的綜合樓面單價為每平米750元，按照建筑面積115550平方米計算，總地價約為8666萬元人民幣，遠低于其他用地的低價，這也顯示出政府對社會辦醫的扶持。

　　而參與競買的公司項目資本不少于5億元人民幣，同時需要擁有三級醫院管理能力。新華網消息稱，截至目前已有17家單位表示有意向參加該用地的招拍掛，并向該委預報名。

　　曹長春認為，盡管深圳首宗醫療用地掛牌出讓的“高門檻”讓一般民營醫院望塵莫及，但這宗地塊無疑是一個“溫柔的樣本”,向外界釋放出政府鼓勵社會資本辦醫的積極信號，讓有志于從事社會辦醫的有識之士心中溫暖。同時他建議，將來政府還可在醫療用地方面拓展更多的空間，例如建好醫院之后，移交給承擔政府基礎醫療服務的綜合性民營醫院，低于市場價收取租金，并保證租期穩定。